一个好的物业，不仅可以提升居住的舒适感，还能够促涨房价。但如果物业管理不到位的话，那糟心的事儿可就接二连三....近日，我在翻看寒山闻钟帖子的时候发现，位于姑苏金阊新城的星光耀花园，业主投诉声一片...
01、物业管理不到位，门禁不严格，有业主反应遭遇过小偷，而且小区内的电瓶车经常被偷。02、小区内车辆乱停乱放现象严重，甚至是占用消防通道。而且在2021年11月9日，小区内还出现过负一楼电动车起火的情况。
03、小区内垃圾分类措施不到位，存在垃圾乱扔乱放的现象。
还有的业主投诉直言：“2.8元/㎡/月的物业已经不算低了，但是小区的环境连当地的拆迁小区都不如！”从寒山闻钟上业主放出的图片中可以看到，之前已经认定过，该小区物业管理确实存在瑕疵。注意：以上所有问题均从寒山闻钟投诉整理而来，不一定代表小区的真实情况！这个小区真的如同各大业主投诉的一样不堪吗？今天我就前往金阊新城进行了实探！
星光耀花园是在2015年左右交付的项目，距今不过五六年，整个小区看上去还是非常新的。从实探的结果来看，小区的各个门口都有是保安值守的，但是门禁确实不怎么严格。一进入小区就会发现，小区内车辆乱停乱放的现象很严重。放眼望去都是各种车...小区交付至今也没有多长时间，外立面都还很新，没有损坏的迹象。
垃圾房门口堆放的有一些垃圾。小区其他的角落里，也会有不少细碎的垃圾。楼栋入户门的位置，可以看到确实停放了很多的电动车。
从实探的结果来看，小区差强人意，但是乱停乱放的想象确实很严重。
星光耀花园位于金阊新城，位置非常不错。自持星光耀商业，平时购买生活必需品很方便。
小区距离永旺、宜家、开市客，还有即将开业的迪卡侬都很近，三公里范围内就可到达，商业配套十分丰富。
此外，小区还紧邻轨交六号线金筑街站，等六号线开通之后，星光耀花园就直接升级成为地铁盘。而且小区还靠近西环高架路、京沪高速等，自驾出行比较便利。
但是该小区还存在一个巨大的问题，那就是高铁噪音。小区紧靠高铁线路，实探的时候，不停的有高铁驶过，噪音污染比较严重，尤其是二期。星光耀花园目前一期挂牌价约2.54w/㎡， 可能是高铁的原因，二期的挂牌价约2.44w/㎡，比一期低一千左右。但是二期的二手房市场要比一期更加活跃，近90天二期成交了3套房源，一期没有成交。
此次在二期实探的时候，也遇到了前来看房的客户，看来二期确实要比一期更好卖！二期最近成交的一套房源为84平的小三房，成交单价约2w/㎡，成交总价约171w，非常适合刚需。在翻看之前成交的部分房源，单价都在2.2w左右，房价确实有下降的趋势。但是小区内大多数的房源，成交总价都控制在220w以内，价格十分友好。但不论怎样，星光耀花园小区的房价，再加上周围的商业配套，真的是十分适合刚需用户！
总体看下来，小区其实是没有太大问题的。最主要的就是物业管理方面，从寒山闻钟上可以看出，投诉虽多，但物业管理是最主要的。
之前我们也实探过非常多类似的小区，都是物业管理存在问题。如果这样的小区能够进一步改善物业管理，相信二手房市场也会更加的活跃！
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